Seleccioni el seu idioma
El passat 10 de juny es va celebrar, amb més de 60 participants, en el David Lloyd Club Turó de Barcelona, el VII Torneig de Pàdel del CAFBL patrocinat per Ingenium Propietaris, filial de Mútua de Propietaris. En el mateix van participar per part de Mútua de Propietaris: David Grau, José Luis Marín, Ramón Gómez , Federico Vidal, Pere Maqueda , Borja Ribas i Manel Chacón.
El Palau de la Mercè, seu de la Diputació de Còrdova, va acollir el passat 16 de juny el I Saló Immobiliari de Còrdova ( Sicor ), una iniciativa posada en marxa pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària ( Coapi ) i que va comptar en la seva primera edició amb 19 estands d'empreses vinculades al sector, entre elles Mútua de Propietaris. Segons ha assenyalat en la inauguració de Sicar el president de la Diputació, Antonio Ruiz, "aquest projecte es presenta com una oportunitat de conèixer de més a prop el mercat immobiliari de la nostra província, i ho fa en un moment en què la tendència de les xifres de negoci semblen canviar la tendència dels últims anys, reprenent una lleu camí de creixement ".
Tan sols un 10% dels veïns acudeix sempre a les reunions de la seva Comunitat, registrant un percentatge d'assistència inferior al 50% en el 63% de les convocatòries. Així ho reflecteix l'estudi "Veïns en Comunitat" realitzat per Mútua de Propietaris, l'asseguradora especialista en la propietat immobiliària, en col·laboració amb ICEA, per conèixer el funcionament de les comunitats de veïns a Espanya.
L'estudi revela que en la meitat de les comunitats de veïns (48%) només es realitza una reunió anual, si bé, a major nombre de veïns, major nombre de reunions (en el 32% de les comunitats grans es realitzen tres o més reunions a l'any, davant del 13% de mitjana). Falta d'interès (33%); horaris (24%) i confiança en les decisions dels responsables (19%), són les principals excuses per no anar-hi, encara que un 9,6% també esmenta possibles "conflictes amb els veïns" per no assistir a les convocatòries.
I aquí és on comencen les disputes .... Les reformes comunitàries són la principal causa d'enfrontament entre propietaris (28,9%), seguida per la morositat (24%), els conflictes d'interessos (14,2%), l'ús de zones comunes (11,9 %) i els sorolls (8,8%). Per això, a l'hora d'enumerar les principals qualitats que són necessàries per a una bona convivència figura en primer lloc el respecte (41,6%); l'educació (27,7%); el diàleg (15,6%) i la responsabilitat en la utilització d'espais compartits (11,5%).
Entre les majors preocupacions dels veïns se situen la conservació i el manteniment de l'edifici (38,7%); de nou, la morositat (16,9%), i els veïns molestos (14,2%), sense oblidar aspectes com la seguretat, les derrames, o la contractació d'una bona assegurança de comunitats.
En aquest aspecte el director de Desenvolupament Corporatiu de Mútua de Propietaris, David Grau, ha explicat que per donar solucions a aquestes preocupacions "les companyies d'assegurances hem d'evolucionar oferint una especialització que doni cobertura a les necessitats de manteniment a través de revisions periòdiques que incloguin tota la informació sobre l'estat de conservació de l'immoble per facilitar un diagnòstic, definir accions preventives de sinistres i oferir un estalvi econòmic a la comunitat més enllà de l'assegurança ".
En aquest últim punt, s'observa una alta penetració de l'assegurança de comunitats: nou de cada deu comunitats compten amb una assegurança que cobreix possibles eventualitats. "Hi ha una major conscienciació del valor dels actius immobiliaris i, per això, s'han incrementat les pòlisses que t'ajuden a mantenir la salut del teu edifici", assegura Grau, qui estima que encara hi ha uns 500.000 edificis residencials col·lectius a Espanya sense assegurança, dels 1,9 milions existents.
La contractació d'una assegurança per a la comunitat és una decisió que s'adopta per votació per prop del 74% dels veïns, ja que no és obligatori excepte en les comunitats autònomes de Madrid i València. Per contra, és destacable que només un 32% dels veïns coneix les cobertures de la seva pòlissa, sent les més esmentades els danys per aigua, danys per foc i la responsabilitat civil.
De fet, segons les últimes dades d'ICEA, els sinistres més habituals en les comunitats de veïns són els danys per aigua (81,5%), seguit dels fenòmens atmosfèrics (21%), del trencament de vidres (10%) i de la Responsabilitat civil (8%).
Internet (28%); l'Administrador de Finques (27,7%) i el mediador d'assegurances (16%) són les principals vies per a la contractació d'una assegurança. I és que, els veïns han mostrat altes dosis de confiança en els professionals que gestionen la seva comunitat: un 85% en el cas del president, i un 76% a l'Administrador de Finques.
La pòlissa Mútua Lloguer de Mútua de Propietaris ha obtingut la primera qualificació en l'estudi comparatiu de millors Pòlisses d'assegurança d'Impagament i protecció jurídica d’Arrendadors realitzat per l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU).
L'estudi ha analitzat un total de 20 pòlisses procedents de 14 companyies diferents amb l'objectiu de conèixer què ofereixen avui les asseguradores als arrendadors. Per a això, van plantejar a totes les companyies el mateix supòsit. La pòlissa Mútua Lloguer de Mútua de Propietaris va obtenir una qualificació de 78 punts sobre 100, oferint a més la millor prima.
El lloguer d'habitatge és un mercat en creixement que demanda noves modalitats de pòlissa que cobreixin els principals riscos d'aquesta activitat, com ara l'impagament de rendes o la protecció jurídica de l'arrendador per conflictes derivats del contracte de lloguer d'habitatge com els desnonaments per impagament de rendes o les reclamacions per obres no consentides.
Així mateix, hi ha altres riscos que són recomanables assegurar com el continent, els actes vandàlics de l'inquilí o la responsabilitat civil com a propietari per danys a altres veïns o la comunitat.
Segons les últimes dades de l'Observatori Espanyol d’Assegurances del Lloguer (OESA), el ram de l'assegurança de lloguer va créixer un 30% durant 2015 i el preu mitjà del lloguer amb assegurança d'impagament a Espanya es va situar en 577,38 euros.
Aquesta modalitat de producte assegurador li està guanyant terreny a l'aval bancari fins al punt de situar-se per sobre d'ell com la garantia escollida pels propietaris quan lloguen els seus immobles. I és que, a Espanya, actualment, el 25% dels lloguers es "blinda" amb una d'aquestes pòlisses, segons dades d’OESA. Així mateix, OESA preveu que el 40% dels lloguers es farà amb aquest tipus d'assegurança, especialment entre els clients institucionals que compten amb gran nombre d'habitatges per canalitzar al mercat d'arrendament.
Amb 90.000 mutualistes i gairebé 60.000 edificis assegurats, Mútua de Propietaris ocupa el cinquè lloc en el rànquing d'asseguradores del ram de Multirisc de Comunitats, amb una quota de mercat del 8,04%, segons dades d'ICEA, i manté posicions cada vegada més notables en els rams d'assegurances de la Llar i d'Impagament de Lloguers, amb un creixement del 8% i el 18% en primes, respectivament, durant l'últim exercici.
Especialitzada en assegurances immobiliàries i amb més de 180 anys d'experiència en el sector, Mútua de Propietaris ha aportat un gran nombre d'innovacions en matèria asseguradora, oferint en l'actualitat una cobertura 100% especialitzada en riscos immobiliaris, que inclou assegurança de Comunitats, Assegurança de Llar, assegurança de Comerç, així com assegurança d’Impagament de Lloguer, un tipus d'assegurança que va introduir de manera pionera a Espanya i la modalitat ha estat avui reconeguda com la millor per l'OCU. Aquí poden llegir l'estudi.
Del 2 al 4 de juny, Sevilla va acollir el 20 Congrés Nacional i 1r Internacional d'Administradors de Finques. Mútua de Propietaris va ser una de les patrocinadores d'aquesta cita sectorial que va reunir Administradors de Finques dels 5 continents. Més de 1.100 congressistes internacionals van gaudir durant aquests dies d'espais emblemàtics de la ciutat.
Durant els dies del Congrés, els administradors de finques van arribar a diverses conclusions, entre elles, la nova proposta de Llei de Propietat Horitzontal, que ha d'impulsar la rehabilitació d'edificis i la seva eficiència energètica, i de la qual sol·licitaran al nou Govern la seva aprovació urgent.
Pel que fa a l'àmbit internacional, Administradors de Finques de més de 20 països dels 5 continents van exposar a Fibes la situació del sector. Ponents de primera línia procedents del Brasil, Japó, EUA, Iberoamércia, Itàlia, Austràlia, Sud-àfrica, Canadà, Mèxic, Xangai, etc. van intercanviar coneixements i van poder compartir experiències i preveure el futur de la professió.
L'estand de Mútua de Propietaris va tenir una especial acollida entre els visitants, ja que es va presentar als assistents un vídeo promocional de la Mútua, que oferia una visió 360º de Barcelona filmada des d'un dron, on s'explicaven els avantatges de la nostra entitat.
El suport per a visualitzar el vídeo eren les noves ulleres Samsung Gear de realitat virtual, que molts assistents al congrés van poder provar. Aquí poden veure el vídeo 360º esmentat i aquí un vídeo resum del Congrés.